Verkauf der Immobilie und die nötigen Unterlagen / Checkliste

Wer eine Immobilie verkaufen möchte, sieht sich zunächst mit einer Vielzahl an Fragen und bürokratischen Hürden. Besonders wichtig: Alle relevanten Unterlagen sollten bereits vor Verkaufsstart vollständig vorliegen. Fehlen essenzielle Dokumente, riskieren Sie den Verkaufserfolg – denn ohne lückenlose Unterlagen verweigert die Bank des Käufers im schlimmsten Fall die Finanzierungszusage. Das sollte nicht passieren.

CHECKLISTE: Unterlagen für den Immobilienverkauf

Vollständige Dokumente sind die Basis für eine schnelle Finanzierungszusage und einen rechtssicheren Verkauf.

📂 RECHTLICHE DOKUMENTE

Diese Unterlagen klären die Eigentumsverhältnisse und rechtliche Rahmenbedingungen.

➤ Aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)

➤ Flurkarte / Liegenschaftskarte (vom Katasteramt)

➤ Kopie des Kaufvertrags (bzw. aktueller Entwurf für den Notar)

➤ Auszug aus dem Baulastenverzeichnis

➤ Bebauungsplan (Auskunft über die zulässige Nutzung)

➤ Teilungserklärung (nur bei Eigentumswohnungen zwingend erforderlich)

📐 ARCHITEKTUR & FLÄCHENBERECHNUNGEN (Wichtig für die Wertermittlung und die Bankprüfung.)

➤ Baupläne & Baubeschreibung (Grundrisse, Schnitte, Ansichten im Maßstab 1:100)

➤ Wohn- und Nutzflächenberechnung (nach WoFlV oder DIN 277)

➤ Bruttogrundflächenberechnung (BGF)

🏠 OBJEKTPRÄSENTATION & ZUSTAND

Damit sich Käufer ein genaues Bild der laufenden Kosten und des Zustands machen können.

➤ Energieausweis (gesetzlich verpflichtend)

➤ Aussagekräftige Objektfotos (Innen- und Außenaufnahmen bei gutem Licht)

➤ Professionelles Exposé

➤ Nachweise über Modernisierungen (Kostenvoranschläge oder Rechnungen)

➤ Kopie der Gebäudeversicherung (Brandversicherungsschutz)

➤ Aufstellung der Wohnnebenkosten (Grundsteuer, Müll, Wasser, etc.)

Und…und…und…

💡 Tipp für den Verkauf:

Legen Sie die Unterlagen am besten in einem digitalen Ordner (Cloud) oder einer gut sortierten Mappe bereit. Sobald ein Kaufinteressent seine Bank kontaktiert, beschleunigt ein vollständiger Datensatz die Kreditprüfung erheblich.

Bei Fragen zu den wichtigen Unterlagen. Kontaktieren Sie uns - unser Motto: ,,Alles aus einer Hand für Ihre Immobilie: Wir begleiten Sie professionell vom ersten Kontakt bis zum Abschluss.‘‘